Задача: дать участнику «голову» — понять как устроен рынок коммерческой недвижимости и где в нём деньги

• 1.1Коммерческая vs жилая — честные цифры. Почему квартира под сдачу — это тупик, а не актив. Реальное сравнение доходности на примерах из практики
• 1.25 моделей заработка: аренда, ГАБы, флиппинг, апартаменты, аренда у государства — что это, кому подходит и где порог входа
• 1.3Как работает рынок на примере СПб: что уходит первым, что зависает и почему. Как Сергей видит объект за 15 минут разговора с брокером

Задача: дать инструмент, который участник берёт в руки и больше не отпускает

• 2.1Как читать доходность объекта: cap rate, окупаемость, чистый NOI — без академических формул, только рабочий расчёт
• 2.2Что такое «нарисованная доходность» и как её распознать за 10 минут. Разбор реального объекта: что говорит продавец vs что показывают цифры
• 2.3Стресс-тест сделки: «что если арендатор съедет?», «что если ставка упадёт на 20%?» — сценарный анализ на живом примере
• 2.4Личный инвестиционный калькулятор: шаблон + разбор как заполнять под свой объект

Задача: научить видеть подводные камни до подписания, а не после

• 3.1Чек-лист первичного осмотра: локация, трафик, назначение, конкуренты в радиусе 500 м. Что смотрит Сергей перед тем, как сказать «берём»
• 3.2Документальная проверка: выписка ЕГРН, обременения, аресты, долги по КУ — без юридического диплома
• 3.3Кейс «ГАБ, у которого съехал арендатор через 3 месяца»: как это произошло и что нужно было проверить на входе
• 3.4Ошибки 80% покупателей коммерции: топ-7 по реальной практике

Задача: помочь участнику выбрать свою модель исходя из капитала, целей и допустимого риска

• 4.1Как определить свою точку А: сколько капитала, какой горизонт, какой риск — и как это влияет на выбор стратегии
• 4.2Флиппинг коммерции: где искать объекты, как рассчитать бюджет ремонта, как выходить. Реальный кейс с цифрами
• 4.3ГАБ с надежным арендатором: как отличить надежного арендатора от ненадежного, как структурировать договор
• 4.4Мини-объекты и студии: реконструкция, нарезка, продажа или аренда — цифры по реальному кейсу мини-отеля

Задача: провести участника через принятие первого реального решения вместе с экспертом

• 5.1Закрытая база объектов ИКН: что значит «до рынка», как читать карточку объекта, как задавать правильные вопросы
• 5.2Переговоры с продавцом: как торговаться, не разрушив сделку. «Хочешь развалить сделку — обратись к другу-юристу» — и почему это про жизнь
• 5.3Разбор объекта участника в прямом эфире: живой формат, не заготовленный кейс. Формат еженедельных разборов