(ИНСТИТУТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ)
ИНВЕСТ-КЛУБ
ИКН
ИНВЕСТ-КЛУБ ИКН
Закрытый флагманский клуб для предпринимателей и инвесторов, которые хотят реально зарабатывать на коммерческой недвижимости, понимая, что, зачем и почему они покупают.
Вы не покупаете курс. Вы входите в среду принятия инвестиционных решений, где обучение, практика и реальные сделки соединены в одну систему.
[ Для кого ]
КЛУБ ТОЧНО ДЛЯ ВАС ЕСЛИ:
КЛУБ ТОЧНО
ДЛЯ ВАС ЕСЛИ:
01
У вас есть капитал, но в коммерческой недвижимости и вы не чувствуете твёрдой опоры
02
Объекты и цифры выглядят убедительно, но есть ощущение, что часть рисков скрыта
03
Вы не хотите полагаться
на брокеров и «экспертное мнение без ответственности»
04
Цена ошибки здесь
— не эксперимент, а потери времени, денег и уверенности
05
Вы хотите зарабатывать, но не готовы входить в рынок вслепую
06
Самое сложное — вы понимаете, что коммерческая недвижимость может давать серьёзный доход, но отсутствие системы и поддержки заставляет снова откладывать решение.
01
У вас есть капитал, но в коммерческой недвижимости и вы не чувствуете твёрдой опоры
02
Объекты и цифры выглядят убедительно, но есть ощущение, что часть рисков скрыта
03
Вы не хотите полагаться на брокеров и «экспертное мнение без ответственности»
04
Цена ошибки здесь — не эксперимент, а потери времени, денег и уверенности
05
Вы хотите зарабатывать, но не готовы входить в рынок вслепую
06
Самое сложное — вы понимаете, что коммерческая недвижимость может давать серьёзный доход, но отсутствие системы и поддержки заставляет снова откладывать решение.
Инвест-клуб ИКН создан именно для этого момента — когда желание зарабатывать уже сильнее страха, но нужна ясность, логика и опыт рядом.
[ Этапы ]
Основные этапы к вашему доходу
внутри Инвест-клуба ИКН
Этап 1
База и стратегия заработка
Вы получаете доступ к обширной и постоянно обновляемой базе знаний, которая включает ключевые стратегии заработка на коммерческой недвижимости: аренда у города апартаменты флиппинг мини-объекты
Формат:
- записанные уроки без воды
- 100+ ссылок, шаблонов, документов и финансовых моделей
- рабочие инструменты, которые используются в реальных сделках
Здесь нет академической теории. Это база, которая даёт понимание, как зарабатывают и где теряют деньги.
Результаты этапа:
- вы осваиваете базовые и продвинутые стратегии инвестирования
- начинаете увереннее читать цифры и объекты
- минимизируете риски на старте
90%
участников отмечают рост уверенности и качества инвестиционных решений уже на этом этапе.
Этап 2
Анализ и защита капитала с экспертом
На этом этапе вы учитесь анализировать коммерческую недвижимость вместе с экспертом, а не в одиночку.
Что происходит:
- живые разборы реальных объектов
- разбор сильных и слабых сторон сделок
- ответы на неудобные вопросы
- объяснение логики решений «почему да / почему нет»
Вы начинаете видеть объект так,
как его видит практик с многолетним опытом.
Результаты этапа:
Вы перестаёте бояться цифр и начинаете понимать реальную экономику сделки.
Этап 3
Персональная инвестиционная стратегия
Вы получаете анализ ваших целей, капитала и возможностей и формируете свою стратегию заработка,
исходя из капитала, целей и допустимого риска
Эксперт помогает:
- определить оптимальную стратегию заработка
увидеть перспективы, которые вы могли упускать
выстроить чёткий и реалистичный план действий
Это не «консультация ради консультации».
Это настройка инвестиционной модели под вас.
Результаты этапа:
- чёткое понимание, на чём и как вы зарабатываете
- рост уверенности в принятии решений
экономия времени и снижение количества ошибок
95%
участников отмечают, что персонализированный подход сильно повышает уверенность в своих инвестиционных решениях.
Этап 4
Готовые инвестиционные решения
После консультаций с экспертом вы получаете:
- до 3 тщательно проработанных вариантов объектов
финансовые модели
расчёт потенциальной доходности
указанные риски и слабые места
Все решения:
- подобраны под ваш бюджет
основаны на реальной практике
не оторваны от рынка
Результаты этапа:
- выбран один или несколько объектов для дальнейшего анализа
процесс принятия решения ускоряется
уходит ощущение неопределённости
Вы видите не абстрактные идеи,
а конкретные варианты, на которых можно зарабатывать.
Этап 5
Сделка и пошаговая поддержка эксперта
На этапе сделки эксперт рядом с вами. Что это даёт:
- контроль логики решения
снижение риска фатальных ошибок
уверенность на каждом шаге
Вы не остаетесь один на самом ответственном этапе.
Результаты этапа:
- спокойное принятие решения
выход на первую сделку
запуск дохода по выбранной стратегии
Бонус
Нетворкинг и среда сильных участников
Инвест-клуб ИКН — это не только обучение и сделки, но и сильное профессиональное окружение.
Вы знакомитесь с:
- инвесторами
девелоперами
архитекторами
строителями
предпринимателями рынка недвижимости
Каждый контакт — это: потенциальный партнёр, совместный проект, новая возможность для заработка
Результаты участников:
- рост числа деловых контактов в среднем на 50% за несколько месяцев
более 30% участников находят партнёров для совместных инвестиций внутри клуба
Со временем клуб становится не просто обучающей средой, а точкой входа в рынок и новые деньги.
Это не просто доступ. Это среда,
где формируется результат.
Это не просто доступ. Это среда,
где формируется результат.
[ Включает в себя ]
ЧТО ВХОДИТ В ИНВЕСТ-КЛУБ ИКН
01
Обучение заработку и инвестициям в коммерческой недвижимости
02
Постоянно обновляемые материалы и стратегии
03
Еженедельные онлайн-разборы объектов и ситуаций участников
04
Регулярные офлайн-встречи (Москва / Санкт-Петербург)
05
Живые разборы реальных инвестиционных проектов
06
Закрытый чат участников клуба
07
Личная обратная связь от экспертов
После Инвест-клуба ИКН вы:
01/05
понимаете, на чём именно зарабатываете
02/05
видите риски ДО сделки, а не после
03/05
умеете отличать реальную доходность от нарисованной
04/05
понимаете, на чём именно зарабатываете
05/05
умеете отличать реальную доходность от нарисованной
01/05
понимаете, на чём именно зарабатываете
02/05
видите риски ДО сделки, а не после
03/05
умеете отличать реальную доходность от нарисованной
04/05
понимаете, на чём именно зарабатываете
05/05
умеете отличать реальную доходность от нарисованной
Вы больше не «пробуете зайти в недвижимость». Вы зарабатываете и умножаете капитал, понимая, что делаете.
[ Главный эксперт клуба]
Сергей Силин
✓
Предприниматель, инвестор и практик рынка коммерческой недвижимости более 12 лет
✓
Совладелец группы компаний "ПАН"
с годовым оборотом реализации коммерческой недвижимости 1.5 млрд рублей
✓
Номинант премии «Доверие Потребителя» (ТОП-5 агентств СПб, 2025)
✓
Владелец строительной компании «Уютный Дом» - среднегодовой оборот 200 млн рублей
✓
Совладелец Управляющей Компании «Апартаменты Петербурга» (в управлении более 100 апартаментов)
✓
Сооснователь и главный спикер Института Коммерческой Недвижимости (ИКН)
[ Тарифы ]
ВАРИАНТЫ ДОСТУПА
1 месяц
Без скидки
20 000 Р.
12 месяцев
-38% скидка
150 000 Р.
6 месяцев
-20% скидка
96 000 Р.
Личная консультация
+ 1 месяц клуба
-33% скидка
150 000 Р.
[ Тарифы ]
ВАРИАНТЫ ДОСТУПА
1 месяц
Без скидки
20 000 Р.
12 месяцев
-38% скидка
150 000 Р.
6 месяцев
-20% скидка
96 000 Р.
ИНСТИТУТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
[ Контакты]
info@iknspb.ru
+7 929 251 3333
ООО "ИНСТИТУТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" ИНН: 7810895899 © 2026 iknspb.ru
Нажимая на кнопку выше я даю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомился и согласен с офертой.
Нажимая на кнопку выше я даю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомился и согласен с офертой.
Нажимая на кнопку выше я даю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомился и согласен с офертой.
Программа обучения
Базовая серия уроков Инвест-Клуба ИКН
Карта рынка — ориентация за 1 час
Задача: дать участнику «голову» — понять как устроен рынок коммерческой недвижимости и где в нём деньги
- 1.1Коммерческая vs жилая — честные цифры. Почему квартира под сдачу — это тупик, а не актив. Реальное сравнение доходности на примерах из практики
- 1.25 моделей заработка: аренда, ГАБы, флиппинг, апартаменты, аренда у государства — что это, кому подходит и где порог входа
- 1.3Как работает рынок на примере СПб: что уходит первым, что зависает и почему. Как Сергей видит объект за 15 минут разговора с брокером
Считаем деньги — инвестиционный калькулятор
Задача: дать инструмент, который участник берёт в руки и больше не отпускает
- 2.1Как читать доходность объекта: cap rate, окупаемость, чистый NOI — без академических формул, только рабочий расчёт
- 2.2Что такое «нарисованная доходность» и как её распознать за 10 минут. Разбор реального объекта: что говорит продавец vs что показывают цифры
- 2.3Стресс-тест сделки: «что если арендатор съедет?», «что если ставка упадёт на 20%?» — сценарный анализ на живом примере
- 2.4Личный инвестиционный калькулятор: шаблон + разбор как заполнять под свой объект
Как проверить объект — подводные камни до подписания
Задача: научить видеть подводные камни до подписания, а не после
- 3.1Чек-лист первичного осмотра: локация, трафик, назначение, конкуренты в радиусе 500 м. Что смотрит Сергей перед тем, как сказать «берём»
- 3.2Документальная проверка: выписка ЕГРН, обременения, аресты, долги по КУ — без юридического диплома
- 3.3Кейс «ГАБ, у которого съехал арендатор через 3 месяца»: как это произошло и что нужно было проверить на входе
- 3.4Ошибки 80% покупателей коммерции: топ-7 по реальной практике
Стратегия под вас — выбор направления
Задача: помочь участнику выбрать свою модель исходя из капитала, целей и допустимого риска
- 4.1Как определить свою точку А: сколько капитала, какой горизонт, какой риск — и как это влияет на выбор стратегии
- 4.2Флиппинг коммерции: где искать объекты, как рассчитать бюджет ремонта, как выходить. Реальный кейс с цифрами
- 4.3ГАБ с надежным арендатором: как отличить надежного арендатора от ненадежного, как структурировать договор
- 4.4Мини-объекты и студии: реконструкция, нарезка, продажа или аренда — цифры по реальному кейсу мини-отеля
Первая сделка — от разбора до решения
Задача: провести участника через принятие первого реального решения вместе с экспертом
- 5.1Закрытая база объектов ИКН: что значит «до рынка», как читать карточку объекта, как задавать правильные вопросы
- 5.2Переговоры с продавцом: как торговаться, не разрушив сделку. «Хочешь развалить сделку — обратись к другу-юристу» — и почему это про жизнь
- 5.3Разбор объекта участника в прямом эфире: живой формат, не заготовленный кейс. Формат еженедельных разборов